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广州甲级写字楼新增近35万㎡ 空置率上升至18.93%<>
高力国际近日宣布的最新研讨讲演显示,近期广州有近35万平方米的新甲级写字楼投入应用.由于供应量加大,市场需求增长平稳,近期广州写字楼空置率上升至18.93%,央视此前没无安排曲播那场比赛可能是由于没无想到那届国奥...,全市写字楼租金增长放缓.
空置率回升至18.93%
高力国际研究呈文显示,2007年第四季度广州市甲级写字楼供应放量,beijing massage,天誉金融大厦、合景国际金融中心、富力中心和中华国际中心等多少个新项目都接踵落成并投入使用,beijing escort,仅这四个项目新增甲级写字楼面积就达348413平方米.其中,前三个名目都是只租不售的发展商自有项目.
位于天河北商圈的天誉金融大厦写字楼面积约40613平方米,租金为21.68美元/平方米/月.位于珠江新城的合景国际金融核心写字楼面积约6.8万平方米,目前租金为28.46美元/平方米/月;富力中央写字楼面积约12万平方米,目前租金约24.39美元/平方米/月.越秀商圈的中华国际中央写字楼面积约11.98万平方米,目前租金为18.29美元/平方米/月,售价为3790美元/平方米.
因为租赁市场需求量增长安稳,新供应量大面积上市,给甲级写字楼市场带来必定压力,空置率上升至目前的18.93%,租金增加也放缓,目前全市甲级写字楼均匀租金约19.38美元/平方米/月,仅比去年第四季度微涨2.1%.
预计房钱升幅将达5%-8%
高力国际有关负责人指出,为进一步推动珠江新城金融商务区的发展,近期天河区政府新通过《天河区对于支撑珠江新城金融商务区发展的配套方式》,《办法》划定,珠江新城商务区金融机构的员工子女在天河上学,择校费可打六折;注册地址跟主要办公场合设在珠江新城商务区的金融机构,都可取得"天河区企业办事优先卡",享受绿色通道服务;各金融机构的高等治理职员可享受各项医疗优惠办法.该政策的推行,将吸引更多企业落户珠江新城,刺激该区域甲级写字楼需求.
高力国际材料显示,beijing massage,将来12个月,beijing escort,广州甲级写字楼的新增供给重要集中在天河区,新增面积仅有13万平方米.因为广州的甲级写字楼市场仍将坚持稳固的需要,因而高力国际猜测,未来新增供应量的减少,必使市场逐步呈现供不应求的局势,预计未来一年广州甲级写字楼租金升幅将达5%-8%.

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